الرهن العقاري الاجتماعي: الجيش ، والرهن العقاري لعائلة شابة ، وموظفي الدولة - الشروط والإجراءات اللازمة للحصول على + TOP-10 البنوك التي تقدم قروضًا تفضيلية

تحدث اليوم حول الإقراض العقاري الاجتماعي، بما في ذلك على الرهن العقاري العسكري ، وكذلك تفضيلية ، والمصممة لمساعدة الأسر الشابة والمتخصصين في القطاع العام.

بعد قراءة المنشور ، سوف تتعلم:

• ما هو الرهن العقاري الاجتماعي؟
• أي فئات المواطنين لديهم الفرصة للاستفادة من الرهن العقاري التفضيلي ؛
• كيفية أخذ رهن اجتماعي لتحسين الظروف المعيشية لعائلة شابة ؛
• لمن هو الرهن العقاري المقصود وكيف يمكنني ترتيب ذلك ؛
• كل شيء عن الرهن العقاري لموظفي الدولة - المهنيين الشباب: المعلمين والأطباء ، الخ

في النهاية أيضًا ، ستجد إجابات للأسئلة المتداولة.

سيكون المنشور المقدم مفيدًا لأولئك الذين يبحثون عن الخيارات الأكثر ربحية للحصول على قروض الرهن العقاري. بالإضافة إلى ذلك ، سيكون من المفيد التعرف عليه لأولئك الذين يبذلون الجهود لزيادة محو الأمية المالية الخاصة بهم.

ما هو الرهن العقاري الاجتماعي ، وكيف يمكنك أخذه إلى عائلة شابة ، لمن يقصد به الرهن العقاري العسكري ، وما هي شروط الرهون العقارية التفضيلية للمهنيين الشباب في القطاع العام؟ سنقول في هذه المسألة

1. ما هو الرهن العقاري الاجتماعي (التفضيلي) ومن يمكنه استخدامه 👪

للحصول على قرض عقاري ، من المهم أن تثبت للبنك مستوى عالٍ من الملاءة. ومع ذلك ، ليس الجميع لديه مثل هذا الدخل. هناك طريقة للخروج - القضية قرض الرهن العقاري الاجتماعي. لكن هذه الفرصة ليست متاحة للجميع. لذلك ، من المهم دراسة جميع ميزات هذه الطريقة.

المفهوم الرهن العقاري الاجتماعي يجمع بين البرامج الحكومية المختلفة التي تهدف إلى المساعدة في خلق ظروف معيشية أكثر مواتاة لفئات معينة من المواطنين المميزين.

ولكن تجدر الإشارة إلى أنه وفقًا للبرنامج ، يمكن زيادة المساحة بشكل حصري في إطار قاعدة معينة. اليوم هو على مستوى 18 متر مربع للشخص الواحد.

ومع ذلك ، فإن برامج الدولة لا تعني تحسين الظروف المعيشية للجميع ، بل لفئات معينة من المواطنين. على سبيل المثال، هذا الحق هو عسكري, موظفي الدولة, العائلات الشابة. عاصمة الأمومة كما يشكل نوعا من الدعم الاجتماعي.

هناك عدة أشكال ممكنة من مظاهر مساعدة الدولة في الرهن العقاري الاجتماعي:

1. الإعانة النقدية التي يمكن استخدامها لدفع جزء من المبلغ اللازم لشراء العقارات السكنية باستخدام قرض الرهن العقاري ؛
2. تخفيض معدل الرهن العقاري
3. بيع بعض العقارات بتكلفة أقل من السوق.

لا يمكن لمقدمي الطلبات اختيار خيار توفير المزايا لهم بشكل أكثر قبولًا بشكل مستقل. لكل حالة محددة ، يتم تحديد طريقة مساعدة الدولة السلطات المحلية. علاوة على ذلك ، في مناطق مختلفة لنفس الفئة من المواطنين ، قد تكون المساعدة مختلفة.

أولئك الذين يقررون التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري اجتماعي يخضعون لمتطلبات قياسية من المقرض. يجب أن تكون متسقة مع المعلمات المتعلقة بها مكان التسجيل, مستوى الدخل, مواطنية وغيرها.

ومع ذلك ، من الدولة ، يتم تقديم عدد من المعايير أيضا لمقدمي الطلبات للحصول على قرض عقاري اجتماعي.يجب أن ينتمي مقدم الطلب إلى إحدى مجموعات المواطنين التي لها الحق في الحصول على هذا القرض. يمكن أن يكون عسكري, الطلاب, العمل في المنظمات الميزانية, العائلات الشابة.

النظر لفترة وجيزة في ميزات بعض البرامج.

1) استفد قروض الرهن العقاري الاجتماعي لموظفي المنظمات الميزانية يمكن عدة فئات من المواطنين. لهم يمكن حسابها ، بما في ذلك ، و عسكري.

لكل فئة في مناطق مختلفة ، يتم توفير فوائدها. لذلك ، مع رهن عقاري عسكري ، يحصل الجنود الذين خدموا لمدة معينة من السنوات والذين وصلوا إلى رتبة معينة على أموال سنويًا على حساب منفصل عن الدولة.

بعد ذلك ، يمكن استخدامها لتحسين ظروف السكن الحالية.

نظرًا لأن توفر البرامج الاجتماعية لموظفي الدولة وأنواعها يعتمد على منطقة البلد ، يمكنك الحصول على معلومات كاملة عنهم من خلال الاتصال بالسلطات المحلية.

2) برنامج الرهن العقاري الحكومي العائلات الشابة مصممة لمساعدة هذه الفئة من الروس في خلق ظروف معيشية أكثر ملاءمة. عادة ، وفقًا لشروط هذا البرنامج ، يتم تخصيص الأموال بمبلغ 35% قيمة العقار.

الإعانات المستلمة يمكن توجيهها إلى شراء المساكن, بناء منزل, سداد الفوائدالمستحقة على قرض الرهن العقاري. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن استخدام هذه الأموال دفعة أولى عند التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري حول كيفية أخذ الرهن العقاري دون دفعة أولى ، كتبنا في وقت سابق في واحدة من مقالاتنا.

يمكن للعائلات التي تستوفي المعايير التالية المشاركة في هذا البرنامج.:

• لا يتجاوز عمر كل من الزوجين 35 عامًا ؛
• إذا كانت الأسرة غير مكتملة ، يجب أن يكون عمر الوالد أقل من 35 عامًا وأن ينجب طفلاً أو أكثر.

يجب تسجيل العائلات التي تستوفي هذه الشروط كمواطنين يحتاجون إليها تحسين الظروف المعيشية. أيضا شرط أساسي هو وجود دخل ، والتي ستكون كافية لسداد الرهن العقاري.

تلخيص ما سبق ، يمكن الإشارة إلى ذلك الرهن العقاري الاجتماعي ينطوي على مساعدة المحتاجين لتحسين ظروف معيشتهم. ولكن يجب أن يؤخذ في الاعتبار أنه يتحول فقط إلى فئات معينة من المواطنين التي تستوفي المعايير المذكورة.

لا تنس أنه في المناطق المختلفة ، يمكن أن تختلف الرهون الاجتماعية. لذلك ، يُنصح بالاتصال بالسلطات في مكان الإقامة لمعرفة جميع الميزات والفروق الدقيقة بالتفصيل.

علاوة على ذلك ، سيتم النظر في الرهون الاجتماعية بمزيد من التفصيل.

الشروط والإجراءات للحصول على قرض عقاري تفضيلي لعائلة شابة

2. رهن اجتماعي لعائلة شابة - شروط الحصول على تعليمات في 2019 + حول كيفية أخذ رهن لعائلة شابة بموجب برنامج الدولة 👩‍👧‍👦

بالنسبة لمعظم الأشخاص الذين هم في مرحلة تكوين أسرة ، فإن مسألة شراء مساكنهم صعبة للغاية وغير قابلة للحل من الناحية العملية. هذا هو السبب في أن الدولة تقدم هذه الفئات من المواطنين دعم.

دعونا نفحص بمزيد من التفصيل ميزات مساعدة الدولة للأسر الشابة في الحصول على القروض العقارية ودفعها.

2.1. مبادئ برنامج الإقراض العقاري للعائلات الشابة

بالنسبة للأسر الشابة في بلدنا ، يعد شراء منزل مشكلة ملحة. لا توجد طرق عديدة لتصبح مالك شقتك الخاصة في روسيا.

تراكم المبلغ الكامل لهذه الأغراض غير واقعي تقريبا. قد تكون أسباب ذلك:

• عدم استقرار الوضع الاقتصادي في البلاد ؛
• ارتفاع الأسعار (بما في ذلك العقارات) ؛
• انخفاض قيمة الروبل الروسي بانتظام.
• ارتفاع معدل التضخم.

لا تنس أنه في معظم الحالات ، لا يمكن للمهنيين الشباب الذين ليس لديهم خبرة كافية الحصول على وظيفة بأجر جيد. في مثل هذه الحالة ، يصبح توفير الأموال للمشتريات الكبيرة أمرًا صعبًا.

نتيجة لذلك ، فإن الطريقة الوحيدة للانتقال إلى السكن الخاص بك هي شراء شقة في رهن عقاري. مساعدة مهمة في هذه المسألة يمكن أن يكون برنامج اجتماعي.

برنامج الرهن العقاري الاجتماعي "العائلة الشابة" - مساعدة ملموسة عند شراء منزل

يعتقد الكثيرون أن الرهن العقاري لديه عدد كبير من أوجه القصور. أهمها هي:

• متطلبات خطيرة للمقترضين ؛
• ارتفاع أسعار الفائدة التي تنطبق على البنوك الروسية على قروض الرهن العقاري ؛
• شروط صارمة لاتفاقات الرهن العقاري ، والتي تؤدي إلى عواقب وخيمة على التأخير في المدفوعات ؛
• المدفوعات الزائدة من حجم كبير.

على الرغم من العدد الكبير من السلبيات ، تتمتع قروض الرهن العقاري بعدد من المزايا:

• مجموعة متنوعة من برامج الرهن العقاري.
• فرصة شراء شقة اليوم دون إنفاق قدر كبير من الوقت المتراكم ؛
• شروط الائتمان التفضيلية للشباب.

إنها تتعلق بالمزايا التي يجب أن تكون معروفة لجميع أولئك الذين بدأوا للتو في العيش معًا. لا ينبغي أن تنسى العائلات الشابة الفرص التي توفرها لها السلطات الفيدرالية.

يسمى برنامج المساعدة الحالية في بلدنا "عائلة شابة". يتلقى المواطنون المشاركون فيها الحق في مساعدة لا مبرر لها من الدولة. يمكنهم الاستفادة دعم الإسكان. في الوقت نفسه ، يمكن استخدام المساعدة عند تسجيل الرهن العقاري.

يجب أن يفهم أولئك الذين يقررون الانضمام إلى برنامج الدعم قيد النظر أن الدولة لن تدفع مقابل السكن الجديد تمامًا. ولكن يمكنك الاعتماد على كمية كبيرة إلى حد ما ، والتي يتم إصدارها مجانًا تمامًا.

وبطبيعة الحال ، يمكن إنفاق الأموال المخصصة فقط للعقارات السكنية ، ولكن يمكن للمشاركين في البرنامج اختيار اتجاه الإنفاق الخاص بهم.

يمكنك إنفاق الأموال المدعومة:

1. كجزء من رأس المال اللازم لشراء السكن نقدًا ؛
2. على البناء المستقل لمبنى سكني ؛
3. للمساهمات قرض الإسكان.

مدة المساعدة الحكومية في شراء مساكن للأسر الشابة محدودة. C 2005 العام الذي كان فيه المشروع ساري المفعول "الإسكان الميسر لعائلة شابة"التي انتهت في 2015 العام. ومع ذلك ، قررت الحكومة تعديل البرنامج قليلاً وتوسيعه.

اليوم ، صلاحيتها محدودة. 2020 سنة. خلال الوقت المخصص للبرنامج ، يمكن لأي شخص يلبي المتطلبات المحددة في المشروع استخدام الميزانية الفيدرالية.

هذا هو للبرنامج الفيدرالي. بالإضافة إلى ذلك هناك أيضا مشاريع إقليميةوضعت من قبل سلطات الكيانات الروسية. وفقا لهم ، يتم إعطاء المواطنين الذين ينتمون إلى فئات من العائلات الشابة الفرصة لتلقي المساعدة المالية لمرة واحدة، وأيضا تبين مساعدة قانونية مجانية إذا كنت ترغب في التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري.

ومع ذلك ، ليس فقط الدولة تساعد العائلات الشابة. المؤسسات المصرفية أيضا لجذب العملاء تطوير الخدمات المختلفة لهذه الفئة من المواطنين. يجب ألا تتوقع أن يتم توفير مثل هذه الفرص مجانًا تمامًا.

لذلك ، يجب عليك تحليل الفوائد ومقارنتها بالرسوم الإضافية الناشئة. في كثير من الأحيان في عملية التحليل اتضح أن كل نفس البرامج المصرفية الخاصة للعائلات الشابة هي أكثر فائدة.

في أغلب الأحيان ، تقدم المؤسسات المصرفية الأنواع التالية من المزايا للمواطنين العائلات الذين تقل أعمارهم عن 35 عامًا:

• انخفاض الدفعة الأولى ، والتي غائبة تمامًا
• خصم سعر الفائدة
• في حالة وجود صعوبات في إجراء الدفعة التالية بناءً على طلب المقترض ، يُمنح التأخير دون دفع غرامة.

على الرغم من حقيقة أن الرهن العقاري لديه أوجه قصور كبيرة وبخ كثير ، فإنه أكثر ربحية من استئجار منزل.

لا تنسىأن قرض الرهن العقاري هو في أي حال محدود. لذلك ، عند الحساب على المدى الطويل ، سوف يتطلب استثمارات أقل من الإيجار المستمر للمباني السكنية.

بالإضافة إلى ذلك ، على عكس واحدة مستأجرة ، تعود ملكية شقة تم شراؤها من قبل المقترض. مع مرور الوقت ، سيتم أيضا إزالة العبء منه.

الإيجار لديه عدد من العيوب:

• أولا، مع مرور الوقت ، يجوز للمالك زيادة رسوم السكن ، في حين تبقى أقساط الرهن العقاري دون تغيير.
• ثانيا، يمكن للمالك ، إذا رغبت في ذلك ، طرد المستأجرين.

شروط المشاركة في برنامج Young Family

2.2. كيفية استخدام الرهن العقاري التفضيلي لعائلة شابة - شروط الرهن العقاري "عائلة شابة"

لتكون مؤهلة للاستخدام الرهن العقاري التفضيلي، ينبغي أن تكون الأسرة الشابة المشاركين في برنامج الدولة ذات الصلة.

للوصول إلى قائمة الانتظار ، يجب عليك إرسال السلطات المحلية ذات الصلة تطبيقالتي ترفق بها المستندات الموضحة في القائمة المطلوبة للمشاركة في البرنامج.

يجب ألا يعبر التطبيق فقط عن رغبة المواطنين في تلقي مساعدة الدولة. مثل هذه النية لها ما يبررها بالضرورة وجود شروط تتيح الاعتماد على المشاركة في البرنامج.

هؤلاء الأزواج الذين لم يتجاوز عمرهم الحق في الالتحاق ببرنامج المساعدة للأسر الشابة 35 سنة علاوة على ذلك ، فإن وجود الأطفال ليس شرطا مسبقا.

الشروط التي بموجبها يحق للعائلة الحصول على مساعدة الدولة هي كما يلي:

• يعيش الأزواج في شقة ليست في ممتلكاتهم ، ولكنها مستأجرة ؛
• لا يبدو أن مكان إقامة الأسرة عبارة عن منشأة سكنية كاملة ، حيث لم تتحقق المنطقة بالنسبة لشخص واحد ؛
• الأموال الخاصة لعائلة شابة ليست كافية لتسديد دفعة أولية على قرض الرهن العقاري ؛
• المتقدمون يعيشون في نفس الشقة الجماعية كمريض.

يتم تنفيذ برامج الدولة التي تهدف إلى تحسين الظروف السكنية من خلال منظمة خاصة تسمى وكالة للإقراض العقاري. توجد وحدات AHML في كل منطقة روسية.

المنظمات المصرفية تقرض أيضا للعائلات الشابة. ومع ذلك ، فإن الشروط التي تضعها المنظمات الائتمانية تختلف عادة عن تلك المقدمة في برامج الدولة.

على سبيل المثالفي سبيربنك لتصنيف الأسرة على أنها شاب ، يتم أخذ العمر المشترك للزوجين في الاعتبار ، وليس كل على حدة. للحصول على هذا البنك في إطار برنامج الرهن العقاري للعائلات الشابة ، يكفي أن يبلغ إجمالي سن الزوجين لم يتجاوز 70 سنة. وهذا هو ، معايير تتوافق ، على سبيل المثال ، مع الأسرة التي الزوج 38والزوجة 30 سنة في الوقت نفسه ، لم تعد تقع في برنامج الدولة.

بطبيعة الحال ، في البنوك لا يتم تقديم متطلبات العمر فقط للمقترضين المحتملين.

من بين المعايير الرئيسية التي يجب على مقدم الطلب استيفائها ، يمكن تمييز ما يلي:

• تسجيل دائم في المنطقة من الاستحواذ على العقارات لفترة طويلة (الحد الأدنى 6 أشهر)؛
• مكان العمل الرسمي والموثق ؛
• صاحب العمل الأخير ، يجب على كل زوج العمل ستة أشهر على الأقل ؛
• توافر مصادر دخل دائمة ؛
• يجب أن يكون حجم ميزانية الأسرة بحيث لا يتجاوز المبلغ الشهري على الرهن 50% منه.

الأزواج الشباب غالبا ما يكونون في سن الخدمة العسكرية. عند تسجيل الرهن العقاري ، يجب عليك أن تنظر في هذه الحالة في حالة عدم وجود بطاقة عسكرية سيتعين عليه أن يثبت للبنك أن دخل الزوج سيكون كافيًا لسداد المدفوعات.

وبالتالي ، فإن المشاركة في برنامج اجتماعي ليست كافية. من الضروري أيضًا أن تفي العائلة بمعايير مؤسسة الائتمان التي ستصدر رهنًا. حتى AHML لا يعطي قروضا لأولئك الذين ليس لديهم دخل كاف.

بمزيد من التفاصيل حول شروط الإقراض العقاري ، كتبنا في إحدى المقالات السابقة.

إرشادات خطوة بخطوة حول كيفية الحصول على رهن لعائلة شابة

2.3. كيفية الحصول على السكن (منزل ، شقة) في الرهن العقاري لعائلة شابة - خوارزمية من الإجراءات

من الطبيعي أن تصدر مؤسسات القروض عن الرهون العقارية للأسر الشابة. ومع ذلك ، في كل مدينة من الممكن العثور على مثل هذه البنوك.

يجب أن يكون مفهوما أنه من أجل الحصول على قرض عقاري بدعم من الدولة ، سيكون عليك القيام به عدد من الإجراءات المحددة:

1. كن عضوًا في البرنامج واحصل على تأكيد للحق في مساعدة الدولة ؛
2. العثور على عقار سكني مناسب للمعلمات الضرورية ؛
3. العثور على البنك الذي يقدم قروض الرهن العقاري بشروط مواتية ؛
4. إعداد حزمة من المستندات لتقديمها إلى مؤسسة الائتمان ؛
5. تسجيل الرهن العقاري ، وكذلك المعاملات لبيع شقة.

بعد ذلك ، نعتبر كل خطوة من هذه الخطوات بالتفصيل.

الخطوة 1. الدخول في برنامج دعم الدولة

بالنسبة لأولئك الذين يبذلون جهودًا للعثور على قرض عقاري أكثر ربحية ، فإن محاولة الدخول في برنامج المساعدة الحكومية هي فرصة مثالية.

لذلك ، ينبغي أن تكون الخطوة التمهيدية لتسجيل الرهن العقاري من قبل عائلة شابة بمثابة نداء إلى السلطات المحلية.

ينبغي أن يكون مفهوما أنه حتى أعضاء برنامج المساعدة لا ضمانات لتلقي الدعم. ومع ذلك ، زادت فرصها بشكل كبير.

عند التقديم على السلطات المحلية ، يتم تضمين العائلات الشابة أولاً في قائمة الانتظار للحصول على دعم. بعد ذلك ، يتم إصدارها شهادة، مما يؤكد الحق في دعم الدولة.

يمكن للشباب أن يحددوا بشكل مستقل أين سيرسلون إعانات الدولة. يمكن أن يكون شراء المنزل نقدا بناء منزل من تلقاء نفسها. ومع ذلك ، في معظم الأحيان يستخدم الدعم عند تسجيل الرهن العقاري. في هذه الحالة ، تذهب لدفع الدفعة الأولى.

ينبغي أن يكون مفهوما أن الإعانات هي أموال الاستخدام المقصود. لذلك ، لن يتم توزيع أموال الميزانية ؛ حيث يمكن استلامها فقط عن طريق التحويل إلى الحساب. في الوقت نفسه ، لا بد من الامتثال لجميع متطلبات برنامج الدولة.

في أي حال ، فإن مساعدة الدولة في الحصول على قروض الرهن العقاري لا تساعد فقط في الحصول على قرض بشروط أكثر ملاءمة ، ولكن أيضًا في سداده في وقت أقصر.

هذا هو السبب حتى مع الحد الأدنى فرصة الحصول على إعانة تستحق محاولة الحصول عليها. سوف توفر مساعدة الدولة ، حتى ولو بكميات صغيرة ، ميزانية الأسرة وبتكلفة أقل لتحقيق هدف شراء مسكنك الخاص.

الخطوة 2. العثور على سكن مناسب

عند اختيار شقة أو منزل أو عقارات أخرى ، يجب أولاً أن تسترشد بمنطقتها. لا ينبغي أن تلبي فقط الاحتياجات الحالية للأسرة.

يرجى ملاحظة أنه ، على الأرجح ، سوف تضطر إلى العيش في شقة الرهن العقاري لفترة طويلة. لذلك ، يجب أن تضمن وجودًا لائقًا في المستقبل ، على سبيل المثال ، عندما يظهر الأطفال.

تقليديا ، من وجهة نظر هيئات الدولة ، والمثل الأعلى هو تحسين شقق بغرفة نوم واحدة. ومع ذلك ، فمن غير المرغوب فيه بالنسبة لهم ليكونوا في المنازل القديمة.

بطبيعة الحال ، مع دخل كاف ، يمكنك إعطاء الأفضلية للعقارات في مساحة أكبر. لكن لا تنس أن هذه الشقق ، بالطبع ، ستكلف أكثر ، وسيكون هناك المزيد من القروض العقارية. ونتيجة لذلك ، فإن الزيادة الشهرية في نفقات الأسرة وزيادة نفقاتها.

سيكون من المفيد أن تأخذ في الاعتبارأن العديد من المنظمات الائتمانية تتعاون مع المطورين. من أجل زيادة الطلب على الشقق والرهون العقارية ، يقوم هؤلاء الشركاء بإجراء العديد من العروض الترويجية التي تسمح للعائلات الشابة بشراء شقة في مبنى جديد في أكثر الظروف جاذبية.

يسمح الرصد المنتظم لهذه العروض الترويجية للعائلات الشابة بإيجاد أكثر الخيارات ربحية لشراء شقة.

الخطوة 3. اختيار البنك للرهن العقاري

تمامًا عند شراء شقة بدون مساعدة من الدولة ، يتعين على المشاركين في البرنامج الاجتماعي الحصول على قروض عقارية في المؤسسات المصرفية. يجب التعامل مع اختيار الخيار الأفضل بعناية فائقة.

اليوم ، واختيار المنظمات الائتمانية التي تقدم لإصدار الرهن العقاري ضخمة. لذلك ، يجب على المقترضين إجراء اختيار شامل.

1) الموصى بها أولا تحديد المنظمات، حيث توجد برامج تسمح لك بإصدار قرض لشراء مسكن للمشاركين في البرامج الاجتماعية.

2) ثم تحتاج إلى بعناية دراسة ومقارنة برامج الإقراضتعمل في البنوك المختارة. تأخذ في الاعتبار ليس فقط أسعار الفائدة. لكن وجود أنواع مختلفة اللجان.

بالإضافة إلى ذلك ، ينبغي إيلاء حجم الدفعة الأولى المطلوبة أهمية كبيرة عند ترتيب الرهن العقاري. إذا تبين أن الأموال المخصصة من قبل الدولة غير كافية ، فسيتعين على الشباب إضافة أموالهم أو البحث عن خيار سكن أرخص.

3) بعد اختيار البرنامج المناسب ، سوف تكون مطلوبة ترك طلب للحصول على قرض عقاري.

يجب أن يكون مفهوما أن الانضمام إلى برنامج اجتماعي ليس ضمانًا تلقائيًا لقرار إيجابي لأحد البنوك بشأن قرض رهن عقاري.

في أغلب الأحيان ، يمكن الحصول على الرفض للأسباب التالية:

• عدم كفاية إجمالي دخل الأسرة ؛
• الزوج في إجازة أمومة ؛
• هناك احتمال لاستدعاء الزوج للخدمة العسكرية ؛
• أحد الزوجين ليس له دخل ثابت.

في حالة عدم كفاية الدخل المؤكّد رسمياً ، يجب ألا تشعر باليأس. معظم البنوك تسمح جذب المشاركين في الاقتراض. يمكن أن يكونوا أقرباء ، على سبيل المثال ، الوالدين.

في هذه الحالة ، عند حساب الرهن العقاري ، سيتم أخذ دخل جميع المقترضين في الاعتبار. ولكن يستحق الأخذ في الاعتبارأن المقترضين المشاركين لهم حقوق وواجبات متساوية. بمعنى آخر ، سيكونون أيضًا المالكين الكاملين للشقة المكتسبة.

الخطوة 4. جمع الوثائق

كل منظمة الائتمان يتطور شروط الرهن العقاري الخاصة. قد تختلف قائمة المستندات المطلوبة أيضًا. ومع ذلك ، يمكن إعداد قائمة بأولئك الذين يجب تقديمهم في معظم الحالات.

من بينها:

1. جوازات سفر ليس فقط للأزواج ، ولكن أيضًا لجميع المقترضين المشاركين ، الضامنين ؛
2. في حالة التسجيل المؤقت ، وثيقة تؤكد ذلك ؛
3. الدبلومات وغيرها من الوثائق المتعلقة بالتعليم ؛
4. شهادة زواج
5. بحضور الأطفال شهادات ميلادهم ؛
6. وثيقة تؤكد تخصيص إعانات الدولة ؛
7. نسخة من كتاب العمل ، مصدقة من صاحب العمل ، تشير إلى أن المواطن يواصل العمل في الشركة اليوم ؛
8. شهادات تؤكد مقدار الدخل المستلم ؛
9. مستندات الملكية المكتسبة.

تستكمل كل مؤسسة ائتمانية القائمة المعروضة وفقًا لتقديرها. فقط بعد تقديمها جميعًا ، سينظر البنك في الطلب ويكون قادرًا على اتخاذ قرار.

الخطوة 5. جعل الرهن العقاري

بعد أن ينظر البنك في المستندات وطلب تسجيل الرهن ، يتخذ القرار. إذا تمت الموافقة على الطلب ، يحدث التوقيع اتفاق الرهن العقاريالسحب النقدي لشراء عقار سكني.

والخطوة التالية هي التوقيع عقد البيع و شراء المساكن. نتيجة لذلك ، تنتقل الملكية إلى المقترض.

انتبه! لن يتمكن المقترض من التخلص بالكامل من العقار حتى يتم سداد القرض بالكامل. كل هذا الوقت ستكون الشقة فيه تعهد في البنك.اتضح أن بيع أو التبرع بشقة ، دون تنسيق مثل هذه الصفقة مع البنك ، لن ينجح.

جميع الحقوق والالتزامات للمواطنين المتقدمين بطلب للحصول على قرض عقاري منصوص عليها في الاتفاقية المقابلة. هذا هو السبب يوصي الخبراء إلى توقيع اتفاقية قرض لدراستها بعناية.

لا تخجل من طرح الأسئلة على أخصائي القرض في حالة سوء فهم أي نقطة. بعد توقيع المقترض على المستند ، يكاد يكون من المستحيل رفض الوفاء بالالتزامات التي تم التعهد بها.

عند دراسة اتفاقية قرض ، يجب إيلاء اهتمام خاص للمعايير التالية:

• سعر الفائدة
• المسؤولية عن التأخر في السداد ؛
• الجدول الزمني ، وكذلك الإجراء لجعل المدفوعات الشهرية.

تقليديا ، من خلال هذه المعايير بالتحديد ، يمكن منح العائلات الشابة امتيازات في البنوك.

بالإضافة إلى تسجيل وتوقيع اتفاقية الرهن ، في هذه الخطوة ، التسجيل اتفاق المبيعات. بمجرد التوقيع ، هناك إعادة تسجيل للممتلكات الحق مع فرض في وقت واحد من رهن على الممتلكات.

بالإضافة إلى ذلك ، يتم تحويل الأموال إلى بائع الشقة مقابل ذلك. يتم التفاوض على طريقة هذه العملية بشكل منفصل. في معظم الأحيان ، يتم تحويل الأموال من خلال خلية البنك أو عن طريق التحويل إلى حساب البائع.

وبالتالي ، من أجل المضي قدما في إجراء تسجيل الرهن العقاري الاجتماعي بسرعة ودون مشاكل ، ينبغي اتباع إجراء معين.

2.4. البنوك التي تقدم قروض الرهن العقاري للأسر الشابة - البنوك TOP-5 مع أفضل شروط القروض

ليس كل البنوك الروسية لديها برامج الرهن العقاري الخاصة للأشخاص الذين يتلقون دعم الدولة. ومع ذلك ، هناك الكثير من المؤسسات الائتمانية التي توفر ظروفًا تفضيلية للأسر الشابة ، وهناك الكثير للاختيار من بينها.

بالنسبة للجزء الأكبر ، تتوفر مثل هذه البرامج في البنوك الكبيرة ، والتي تتميز بمستوى عال من الموثوقية وسمعة إيجابية.

بطبيعة الحال ، قد يستغرق البحث المستقل عن مؤسسة ائتمانية مناسبة الكثير من الوقت ، لأنه لا يقتضي فقط اختيار البنوك التي لديها برامج تفضيلية ، ولكن أيضًا لمقارنتها.

أكثر كفاءة للاستخدام تصنيفاتأعدها المتخصصين. أدناه هو واحد منهم.

لسهولة المقارنة ، يتم تقديم البيانات في الجدول:

2.5. مزايا وعيوب الإقراض العقاري الاجتماعي للعائلات الشابة - رأي الخبراء

فوائد القروض الاجتماعية معروفة للجميع. يتيح لك الدعم الحكومي شراء الإسكان عن طريق الائتمان مع الاستفادة القصوى من العائلات الشابة. ومع ذلك ، لا يمكن لكل واحد منهم الحصول على مساعدة حقيقية من الدولة.

في كثير من الأحيان ، لا يفهم المواطنون الفرق بين مشاريع المساعدات الفيدرالية وبرامج المكافآت التجارية.

من المهم أن نفهمأن الحق في الإعانات لا ينشأ إلا بعد الموافقة على المشاركة في المشاريع ، والتي يمكن الحصول عليها عن طريق الاتصال بالسلطات المحلية.

بالإضافة إلى ذلك ، يتم تنفيذ برامج الدولة من خلال فقط AHML و البنوكالذين هم الشركاء الرسميون لهذه الوكالة. هذه المنظمات فقط توفر الرهن العقاري باستخدام دعم الدولة.

تساعد الدولة المقترضين بعدة طرق:

• إعانة ماليةوهذا هو ، انخفاض في معدل ؛
• إعانة ماليةموجهة إلى الدفعة الأولى.

يجب أن يفهم الشباب أن البنوك التي لا تتعاون مع AHML قد توفر أيضًا قروضًا للأسر الشابة. ومع ذلك ، في مثل هذه المنظمات ، استخدم الحق في الحصول على مساعدة الدولة غير مسموح. لكن سيظل من الممكن الحصول على بعض المزايا التي يقدمها البنك نفسه.

على سبيل المثال ، تقدم بعض المنظمات الائتمانية مدفوعات مؤجلة في الحالات التالية.:

• ولادة الأطفال ؛
• فقدان المصدر الرئيسي للدخل.

معظم المتخصصين في مجال التمويل لا ينصحون العائلات الشابة التي ليس لديها الحق في المساعدة من الدولة للاسراع في شراء مسكن برهن.

وينبغي معالجة هذه القضايا من حيث الآفاق الطويلة الأجل. من المهم تقييم جميع السيناريوهات الممكنة ، لتحليل ما إذا كان من الأفضل الحصول على قرض عقاري في وقت لاحق.

في بعض الأحيان ، لا يوجد مكان في انتظار ولادة طفل. في بعض المناطق الروسية ، هذا ظرف يستلزم استلام عائلة رأس المال الأم.

في حالة ولادة طفل ثانٍ في الأسرة ، فإن تلقي مثل هذه المساعدة من الدولة ممكن على المستوى الفيدرالي ، أي في جميع مناطق البلد.

إذا تم استخدام رأس مال الأمومة لدفع الدفعة الأولى أو سداد الدين على الرهن العقاري ، يمكنك استخدامه مباشرة بعد ولادة الطفل.

يفتقر معظم الشباب إلى الخبرة في التخطيط المالي. في مثل هذه الحالة ، من الصعب فهم ما إذا كان بإمكانهم سداد الرهن العقاري من خلال الدخول الحالية والعيش بكرامة.

ينصح الممولين بالقيام بما يلي: نقل إلى حساب مصرفي منفصل كل شهر مبلغ نقدي يساوي المبلغ المتوقع على قرض الرهن العقاري.

حول بعد 6 أشهر سوف يفهم الأزواج مدى ثقل هذا العبء المالي عليهم. علاوة على ذلك ، سوف تتراكم كمية كبيرة خلال هذه الفترة الزمنية ، والتي يمكن استخدامها كجزء من الدفعة الأولى على الرهن العقاري.

وبالتالي ، يمكن للرهن الاجتماعي للعائلات الشابة تقديم مساعدة كبيرة في شراء شقتك الخاصة.

من المهم ليس فقط الاصطفاف ، ولكن أيضًا دراسة جميع شروط الإقراض ، وكذلك تحليل قدراتك المالية.

الشروط الأساسية ومراحل تسجيل الرهن العقاري العسكري

3. الرهن العقاري العسكري - الشروط والإجراءات للحصول على رهن للعسكريين ✈️

نوع واحد من الرهن العقاري الاجتماعي هو قرض المقصود للأفراد العسكريين. من المهم ليس فقط معرفة إمكانية تلقي هذه المساعدة ، ولكن أيضًا لفهم كيفية تنفيذ هذا البرنامج.

3.1. ما هو الرهن العقاري العسكري - لمحة عامة عن مفهوم وشروط الحكم

الرهن العقاري العسكري هي وسيلة خاصة للحصول على سكن متاح للأفراد العسكريين. يسمى النظام المستخدم لتنفيذ البرنامج الرهن العقاري الممول. تعمل في جميع المناطق الروسية.

يتم تحديد كل من المبادئ الاقتصادية والاجتماعية لتنظيم الرهن العقاري العسكري بموجب تشريع الاتحاد الروسي. البرنامج يعمل أكثر 10 سنة

وكان الغرض من إنشائها هو الحاجة إلى تهيئة ظروف معيشية مواتية للجيش ، على أساس العقود.

تاريخ ظهور وتطوير الرهون العسكرية

إلى 2004 سنوات في روسيا كان هناك برنامج مختلف لتزويد العسكريين بالسكن. بعد ذلك ، وبعد قضاء عدد السنوات المطلوبة ، استقبل الذين غادروا الجيش منازل بنيت خصيصًا لهذه الأغراض.

ومع ذلك ، فإن عددًا كبيرًا من المشكلات المالية وكذلك الفنية منعت البرنامج من العمل بشكل صحيح.

أدت الصعوبات إلى حقيقة أنه تم استبدال البرنامج بمشروع جديد. وفقا للنظام الجديد بالفعل بعد 3 سنوات بعد دخول نظام الرهن العقاري الممول ، يحصل الجيش على فرصة ليصبحوا أصحاب المساكن الكاملة.

بدأ البرنامج في 2004 العام. عندها تم تطويره واعتماده على المستوى التشريعي نظام ممول. منذ تلك اللحظة ، حصل الجيش على الفرصة ، باستخدام المساعدات الحكومية ، لشراء الإسكان بالتقسيط ، أي إصدار قرض عقاري.

كيف يختلف الرهن العقاري العسكري عن الرهن العقاري التقليدي؟

البرنامج الفيدرالي لمساعدة الجيش على تحسين ظروف معيشتهم هو أكثر ربحية من الرهن العقاري المدني التقليدي.

الرئيسية مصلحة الرهن العقاري العسكري هو أن دفع القرض ليس من ميزانية الأسرة ، ولكن من الاتحادية. الشرط الوحيد ، ولكنه ضروري للغاية ، هو أن يخدم الجندي لا تقل عن 20 سنة.

هناك علامات أخرى للرهن العسكري.

أهمها هي:

• المرتهن هو الدافع ، وهو وزارة الدفاع الروسية ؛
• زيادة فترة شراء شقة ، لأن التبرعات لا تأتي على الفور ؛
• لا يقتصر الحق في الإقراض الميسر على الأفراد العسكريين الذين دخلوا في نظام التمويل العقاري ؛
• كمية المساعدات الحكومية محدودة ومبالغ 2,2 مليون روبل ، إذا كانت تكلفة الشقة أعلى ، يتحمل الجيش تكاليف إضافية ؛
• يتم إبرام اتفاقية قرض في وقت أبكر بكثير من عقد البيع.

يحق لجميع الأفراد العسكريين ، حتى أولئك الذين يمتلكون بالفعل عقارًا سكنيًا ، المشاركة في برنامج الرهن العقاري العسكري. ليس من الضروري شراء شقة جديدة في مركز العمل. يمكن للجيش شراء المساكن في أي منطقة من روسيا من اختيارهم.

عند استخدام الرهن العقاري العسكري وزارة الدفاع يبذل كل جهد ممكن للقضاء على المخاطر. أنه ينفذ السيطرة الكاملة على الصفقةكذلك دفعة أولى. يبقى الجندي لاختيار شقة ، وكذلك مؤسسة ائتمان.

يعتقد بعض الرجال العسكريين عن طريق الخطأ أن تحليل ومقارنة شروط الإقراض في البنوك المختلفة ليست أساسية بالنسبة لهم. لكن هذا ليس صحيحا. الأمر يستحق الجهد للعثور على البرنامج الأكثر ربحية.

لا تنس أن تكلفة الشقة تزيد عن 2.2 مليون روبلالجيش نفسه يدفع. علاوة على ذلك ، في حالة الإقالة المبكرة من الجيش ، يجب دفع المبلغ المتبقي من ديون الرهن ، وكذلك الفائدة عليه ، بنفسك.

لهذا السبب ، من المستحسن بالفعل اختيار أفضل شروط القرض في مرحلة تقرير شراء شقة.

طبيعة وشروط الرهن العقاري العسكري

لفترة وجيزة ، يتم تقديم خطة الرهن العقاري العسكرية على موقعها الرسمي.

ويشمل فقط 3 مراحل:

1. للخدمة في الجيش.
2. انقاذ ما يصل.
3. شراء شقة.

من الأهمية بمكان في تنفيذ برنامج المساعدة للجيش في تحسين ظروف السكن آلية جمع الأموال.

حساب التوفير يفتح على كل رجل عسكري. يكفيه أن يخدم باستمرار ، وستقوم الدولة بتحويل الأموال المستحقة شهريًا بموجب البرنامج.

عند انتهاء الصلاحية 3 سنوات من الدخول إلى نظام التمويل العقاري للجندي الحق في شراء العقارات السكنية بموجب البرنامج الرهن العقاري العسكري.

سيتم استخدام الأموال المتراكمة في هذه اللحظة لسداد الدفعة الأولى. بعد ذلك ، يتم دفع المدفوعات الشهرية من حساب التوفير.

اليوم مساعدات الدولة القصوى في الحصول على السكن من قبل الجيش هو 2,2 مليون روبل. يمكن أن يتراكم هذا المبلغ تقريبًا في حساب خاص لمدة 15-20 عامًا ، إذا لم يتم استخدامه في أي مكان.

وفقا للخبراء ، فإن الحد الأقصى لمقدار المساعدات الحكومية يكفي لشراء شقة ، والتي هي المنطقة 54 متر مربع. وفقا للقاعدة الاجتماعية لهذا السكن يكفي لثلاثة أشخاص.

إذا كانت عائلة الجندي أكبر ، فقد يشتري شقة أكبر. ولكن يجب عليك أن تنظرأن الفرق بين تكلفة السكن الجديد والحد الأقصى لمبلغ الرهن العقاري العسكرية يجب أن تدفع من تلقاء نفسها.

بالإضافة إلى جميع المتطلبات الموضحة للممتلكات المكتسبة ، يتم تقديم شيء واحد آخر - يجب أن تكون الشقة صالحة للعيش. في هذه الحالة ، ليس من الضروري أن يكون السكن جديدًا. يمكنك شراء العقارات ، كما هو الحال في ابتدائيهكذا ثانوي السوق.

3.2. من هو مؤهل لتلقي الرهن العقاري العسكري

يحق لموظفي وكالات إنفاذ القانون التالية المشاركة في نظام الرهن العقاري التراكمي:

• القوات المسلحة
• أجهزة المخابرات
• وزارة الطوارئ ؛
• FSB.
• وزارة الشؤون الداخلية.

الأفراد العسكريين برتبة تندرج تلقائيا في نظام التراكم. لا يتم تضمين الجنود الخاصين في المخطط إلا بعد توقيعهم على عقد احترافي.

أما بالنسبة للمشاركين التلقائي في نظام التمويل العقاري ، تم إصلاح مجموعتين في القانون:

1. ضباط صف وضباط صفالذين تتجاوز مدة خدمتهم ثلاث سنوات منذ بداية عام 2005 ؛
2. ضباطالذين حصلوا على اللقب لأول مرة منذ بداية عام 2005.

اليوم ، كلتا الفئتين من الجيش تندرج تلقائيا في إطار برنامج تحسين الإسكان. عندما من لحظة الدخول في برنامج الرهن العقاري العسكري يمر 3 سنوات ، الأفراد العسكريين لديهم الحق في استخدام الأموال من حساب التوفير لشراء السكن عن طريق الائتمان.

الأموال المتراكمة بالفعل يذهب إلى دفعة أولى. علاوة على ذلك ، تقوم الدولة بإجراء مدفوعات شهرية طوال مدة الخدمة بأكملها.

مع مجموعة من الظروف المواتية ، بحلول وقت بلوغ سن التقاعد ، الذي يأتي الجيش في 45 سنةلديه شقتك الخاصة وسداد رهنك بالكامل. ومع ذلك ، إذا قرر أحد الجنود الاستقالة ، فسيتعين عليه سداد المبلغ المتبقي من الدين بمفرده.

على سبيل المثالجندي يقرر إصدار رهن عقاري وشراء شقة 1,9 مليون روبل. بعد 6 سنوات ، يترك الخدمة ليصبح مدرسًا.

في هذه المرحلة ، تمكنت وزارة الدفاع من أن تؤتي ثمارها 900 000 الديون. بقايا مليون الجيش السابق سوف تضطر لدفع من تلقاء نفسها. إذا ظهرت مشاكل أثناء السداد ، يجوز لوزارة الدفاع الاستيلاء على الشقة من الجيش السابق لصالحه.

يتم تنفيذ برنامج الرهن العقاري العسكري من قبل المكتب الاتحادي لنظام الرهن العقاري.

يؤدي هذا الجسم المهام التنظيمية التالية:

1. يأخذ في الاعتبار التراكمات.
2. يدير الأموال المتاحة ، أي يستثمرها في أدوات مختلفة بهدف الضرب ؛
3. يساعد الجيش في الحصول على شقق ؛ ولهذا الغرض ، يتم تقديم المشورة والمساعدة في اختيار السكن ؛
4. يعطي أموال لرهن.

لا يتأثر مبلغ الأموال المقدمة في شكل الرهن العقاري العسكري مكتبكذلك مستوى الراتب جندي. تقوم الدولة بتحويل مبالغ متساوية إلى حسابات الادخار للجميع ، والتي تختلف كل عام حسب التضخم.

إجراءات الحصول على سكن (شقق) للرهن العسكري - 5 خطوات للتقدم بطلب للحصول على قرض عقاري للعسكريين

3.3. كيفية شراء منزل (منزل ، شقة) على رهن عقاري للجندي - تعليمات خطوة بخطوة

كل جندي يشارك في النظام الممول هو أكثر 3 سنوات ، لديه الحق في أن يقرر بشكل مستقل متى يجب أن يستخدم الحق في شراء السكن.

في هذه الحالة ، من الضروري الاسترشاد بمعايير مختلفة. من بينها ، على سبيل المثال ، يمكننا التمييز العمر العسكريكذلك ظروف المعيشة المتاحة.

تم تخفيض إجراءات الحصول على العقارات باستخدام برامج الرهن العقاري العسكرية في شكل الرسم البياني التالي:

1. يقرر جندي شراء شقة ، باستخدام الأموال الموضوعة في حساب التوفير ، ويجد خاصية مناسبة ؛
2. عندما يتم استلام اتفاق على صفقة مع عقار سكني من المطور أو البائع ، ينبغي أن تحصل المؤسسة الائتمانية على موافقة لتسجيل الرهن العقاري العسكري ؛
3. توقيع اتفاقية رهن عقاري مع البنك بمشاركة إلزامية من وزارة الدفاع ؛
4. يتم إصدار صناديق الائتمان التي يتم شراء الشقة من أجلها.

ما إذا كان استخدام مثل هذا المخطط يقرره الجندي نفسه. وعلاوة على ذلك ، يجب أن نضع في اعتبارنا أن الرئيسية ناقص الرهن العقاري العسكري هو أن الجيش سوف تضطر إلى الخدمة بضمير حي حتى نهاية سداد القرض. إذا قمت بالإقلاع عن التدخين ، فسيتعين عليك سداد رهنك العقاري بنفسك.

على الرغم من حقيقة أن القرض يتم سداده من وزارة الدفاع ، التقاط البنككذلك التعامل مع جميع الأوراق الجيش سوف تضطر إلى القيام بذلك بنفسك. صحيح أن الدولة سوف تقدم له المشورة والمساعدة المجانية.

في أي حال ، يجب أن يعرف الجندي بمزيد من التفصيل الخطوات التي ينبغي اتخاذها للحصول على قرض عقاري عسكري.

الخطوة 1. تسجيل الجيش في النظام الممول

بطبيعة الحال ، فإن شراء شقة باستخدام الأموال الموجودة في حساب التوفير سيكون ممكنًا فقط لأولئك الذين لديهم مثل هذا الحساب المفتوح. إنه يفتح حصريًا لأولئك الذين يشاركون في النظام الممول.

تلقائيًا ، يصبح أعضاؤها أعضاء عند تعيينهم لهم رتبة ضابط، وكذلك أولئك الذين أرسلوا تقريرًا إلى رؤسائهم عند إبرام عقد للخدمة العسكرية.

بعد دخول الجيش إلى النظام الممول ، بعد 3 سنوات يتلقى الحق في شراء العقارات السكنية باستخدام الأموال العامة. في هذه الحالة ، يتم التحكم في تسجيل الرهن العقاري ، وكذلك التخلص من الحسابات التراكمية للجيش من قبل هيئة خاصة - المكتب الاتحادي لنظام الرهن العقاري.

الخطوة 2. اختيار العقار المناسب

الجندي الذي قرر شراء شقة أو منزل باستخدام الأموال المقدمة من الدولة ، مستقل يبحث عن عقار سكني مناسب.

يقرر الكثير من العسكريين المشاركين في البرنامج شراء مساكن ، وهي قيد الإنشاء.

ومع ذلك ، فإن شراء شقة في السوق الثانوية غير محظور. يكفي أن تكون الشقة المحددة مناسبة للمعايير التي يقدمها البنك ، ووافق على صفقة مع هذا العقار.

يتم تقديم المتطلبات الأساسية التالية إلى العقارات السكنية:

1. البقاء داخل روسيا ؛
2. اتصال لأنظمة إمدادات المياه ؛
3. يتم تخصيص المطبخ والحمام في غرف منفصلة ؛
4. الأبواب والنوافذ في حالة جيدة.

بالإضافة إلى ذلك ، يجب أن يكون للمبنى أساس متين بالضرورة ، وأيضًا أن يكون لديه مكان سكن كامل.

الخطوة 3. اختيار البنك لتسجيل الرهن العقاري

بعد اختيار السكن ، لن يتمكن الجندي من إكمال عملية شراء وبيع على الفور. أولاً ، يجب عليه تخزين موافقة البنك على إصدار قرض سكني مستهدف. تحقيقا لهذه الغاية ، يجب أن يقدم إلى المؤسسة المالية المختارة حزمة من الوثائق اللازمة.

يعتمد تكوينها على البنك حيث سيتم وضع الرهن العقاري ، ومع ذلك ، هناك وثائق مطلوبة في كل مكان.

من بينها:

1. نموذج طلب أو طلب للحصول على قرض عقاري ؛
2. وثيقة تؤكد حق الجندي في الحصول على قرض عقاري عسكري ؛
3. الهوية العسكرية.
4. جواز سفر مواطن من الاتحاد الروسي ؛
5. وثائق عن الممتلكات السكنية.

اليوم في روسيا مع الرهن العقاري العسكري يعمل تقريبا 70 منظمات الائتمان. علاوة على ذلك ، يقدم كل منهم متطلباته الخاصة للعملاء المحتملين. لذلك ، فإن اختيار أفضل برنامج ليس بالأمر السهل.لقد كتبنا بالفعل عن أي بنك من الأفضل أن يأخذ قرضًا في مقال سابق.

لا تعتقد أنه إذا كان هناك دعم من الدولة ، يمكنك الاعتماد على نفس أسعار الفائدة في البنوك المختلفة. بالنظر إلى أن مبلغ القرض ومدته مرتفعان للغاية ، فإن الفرق البسيط يؤدي إلى دفع مبالغ زائدة كبيرة.

من ناحية ، يتم الدفع وزارة الدفاع، والقلق بشأن معدل لا معنى له. لكن لا تنسىأنه عندما تترك الخدمة ، سوف تضطر لدفع الرهن العقاري بنفسك. عند هذه النقطة ، هناك فهم للحاجة إلى اختيار الظروف المثلى في مرحلة مقارنة برامج الرهن العقاري.

عند اختيار مؤسسة ائتمانية وجمع المستندات وتقديمها ، سيقوم متخصصو مؤسسة الائتمان بتحليل الطلب الذي تم استلامه واتخاذ قرار بشأنه. إذا كان الجواب هو إيجابي، يتم نقل مجموعة من وثائق جندي إلى وزارة الدفاع من أجل إجراء مراجعة من قبل هيئات الدولة.

الخطوة 4. جعل الرهن العقاري

بعد نقل الوثائق إلى وزارة الدفاع ، هم تفتيش. في حالة اتخاذ قرار إيجابي ، يقوم موظفو الهيئات الحكومية بتوقيع وإصدار الوثائق بختم.

أهم مرحلة ليس فقط الخطوة قيد النظر ، ولكن أيضا عملية تسجيل الرهن العقاري برمتها من قبل الجيش هو التوقيع اتفاقية قرض.

تتضمن هذه العملية 3 أطراف:

1. منظمة ائتمانية تصدر قرضاً ؛
2. جندي يعمل كمقترض ؛
3. ممثل وزارة الدفاع.

عند استلام الموافقات ، يتم تحويل الأموال من حساب ادخار الجندي إلى مؤسسة ائتمانية لغرض الإيداع دفعة أولى.

ثم يصدر البنك القروض العقارية. يتم تحويل كلا المبلغين إلى بائع العقار السكني.

في المستقبل ، طوال مدة القرض بالكامل ، وفقًا للخدمة العسكرية الضميرية ، ستحول ميزانية الدولة إلى البنك مبالغ شهرية بمبلغ الدفع الشهري.

الخطوة 5. إعادة تسجيل حقوق الملكية في السكن

عند الانتهاء من جميع الخطوات السابقة ، يبقى فقط تسجيل نقل الملكية من البائع إلى المشتري. ولكن في أي حال ، يجب أن لا الاسترخاء.

على الرغم من حقيقة أن الدولة ستدفع ثمن الشقة ، فإن على الجيش أن يعمل بها ، ويعمل بضمير طوال فترة القرض.

ثبت من الناحية التشريعية أن وزارة الدفاع تدفع قرض رهن عقاري فقط بالنسبة لأولئك الذين يواصلون الخدمة. في حالة قرار الإقلاع عن التدخين ، ستتوقف المدفوعات من الميزانية ، وسوف يقع عبء الديون بالفعل على عاتق الجندي السابق.

وبالتالي ، فإن الإجراء للحصول على السكن في الرهن العقاري العسكري يتضمن عدة خطوات حاسمة. لا يمكن تجاهل أي منهم.

3.4. البنوك التي تقدم قروض الرهن العقاري للأفراد العسكريين - البنوك TOP-5 مع أسعار فائدة وشروط مواتية

العديد من البنوك الكبيرة تعمل مع الرهون العقارية العسكرية. يتميز هذا النوع من الإقراض بالحد الأدنى من مخاطر عدم السداد ، لأن الدولة نفسها ستسدد القرض. علاوة على ذلك ، يطور كل بنك شروطًا ويحدد أسعار الفائدة بمفرده. ول هو المهم قارن بين عدة برامج لاختيار الأفضل.

يوصي المتخصصون أولاً وقبل كل شيء بالاهتمام بأكبر البنوك الروسية. هنا ، يتم تقديم برامج خاصة للأفراد العسكريين. علاوة على ذلك ، يتم ضمان أقصى شفافية العمليات.

تقليديا ، الأكثر شعبية بين المقترضين هو بنك الادخار. توجد فروعه في جميع المدن الروسية تقريبًا ، حتى أصغرها.

في أي حال ، من أجل معرفة شروط القرض التي لا تحتاج إلى إضاعة الوقت في طوابير هائلة ، ما عليك سوى الانتقال إلى موقع البنك على الويب.

غالبًا ما يكون من الصعب مقارنة جميع الشروط والمعدلات واختيار أفضل بنك للجندي. لذلك ينصح المهنيين باستخدام التصنيفات التي وضعها الخبراء. ويرد مثال واحد منهم أدناه.

لتوفير الراحة في التحليل والمقارنة بين المعلومات ، يتم تقديم البيانات في الجدول:

3.5. الحصول على أموال فيما يتعلق بنهاية الخدمة كبديل للرهن العقاري العسكري

المشاركة في النظام الممول ، والجيش لديه الحق في إنفاق الأموال التي تم جمعها على حساب خاص لغرض واحد - لشراء العقارات السكنية. الجيش لن يكون قادرا على الحصول على المال في متناول اليد.

ومع ذلك ، لدى المشارك في البرنامج خياران للاختيار من بينها:

1. ترتيب الرهن العقاري العسكري من خلال 3 سنوات بعد الانضمام إلى البرنامج ؛
2. بعد انتهاء الخدمة ، احصل على جميع الأموال المتراكمة في الحساب وشراء الإسكان عليها.

اتضح أن الجندي الذي لديه ظروف معيشية مقبولة لا يعقل التسرع في شراء شقة عن طريق الائتمان. يمكنك الانتظار للتقاعد ثم شراء العقارات. في هذه الحالة ، لا تحتاج لوضع الرهن العقاري.

الشروط التي تسمح للجندي بتلقي الأموال المتراكمة في حسابه تحت تصرفه:

1. إذا خدم جندي أكثر 10 سنوات ، قرر الاستقالة وليس لديه مسكن خاص به ، وسوف يتلقى المبلغ الذي تمكن من تجميعه ؛
2. الاستقالة بسبب تدهور الظروف الصحية أو أثناء إعادة التنظيم في هيكل وزارة الدفاع ؛
3. تم تجاوز مدة الخدمة 20 سنة
4. وقد وصل الجندي سن 45 سنة

في حالة الظروف المذكورة أعلاه ، يحق للجندي أن يفتح حساب مؤسسة الائتمانالذي يعمل مع أموال الدولة المحولة إلى الجيش. بعد ذلك من الضروري أن ترسل تقرير في Rosvoenipotekuيحتوي على نية لاستلام وثائق المشارك في النظام الممول.

خلال 90 أيام سيتم تحويل الأموال إلى حساب البنك من الميزانية التي تراكمت منذ لحظة دخولهم الخدمة من الميزانية. يمكن للجندي بالتالي استخدام الأموال المستخدمة لشراء عقار سكني.

إذا لم تكن الأموال المستلمة كافية لشراء شقة أو منزل ، فيمكنك دفع مبالغ إضافية من المدخرات الشخصية أو الحصول على قرض ، سيتم دفعه لاحقًا من مصادر الدخل الشخصية.

وبالتالي ، فإن الأفراد العسكريين من مختلف هياكل السلطة لديهم الفرصة لشراء المساكن ، وذلك بمساعدة الدولة. هذا النهج يحسن ظروف السكن بسبب خدمة الضميري.

الرهن العقاري التفضيلي للمهنيين الشباب: الأطباء والمعلمين والعلماء والمهندسين ، إلخ.

4. الرهن العقاري الاجتماعي للمهنيين الشباب وموظفي الدولة - ميزات وشروط التسجيل + قائمة الوثائق المطلوبة 🗒 👱‍ 👩

تبذل الدولة جهودًا كافية لتوفير السكن اللائق للمواطنين المحتاجين. ومع ذلك ، فإن المشكلة مع ظروف السكن لواحدة من أكثر الفئات غير المضمونة - موظفي الدولة لا تزال وثيقة الصلة.

يؤدي الراتب المنخفض لمعظم تخصصات القطاع العام إلى حقيقة أن معظم المواطنين لا يستطيعون شراء مساكن جيدة. في هذه الحالة ، الطريقة الوحيدة رهن خاص لموظفي الدولة.

هذا الخروج له قناعاته الفوائد و القصور. من ناحيةوالمواطنين الحصول على الممتلكات السكنية. ولكن من ناحية أخرىسوف تضطر لدفع ثمنها من ميزانية الأسرة. نتيجة لذلك ، سيتم تخفيض الأموال المجانية للأسرة لفترة زمنية طويلة إلى حد ما.

4.1. ما هو الرهن العقاري لموظفي الدولة وما هي معالمه

تشير الإحصاءات إلى أن الروس من ذوي الدخل المتوسط ​​سوف تضطر إلى الادخار عليه لشراء المساكن الخاصة بهم الحد الأدنى 25 سنة.

بالنسبة للعديد من موظفي الدولة ، يكون مستوى الدخل بحيث يتعذر تجميع المبلغ المطلوب لفترة طويلة من هذا القبيل. هذا هو السبب في أن الدولة ، من أجل تحسين الظروف المعيشية لموظفي الدولة ، قد تطورت برنامج الرهن العقاري الخاص. فهي تساعد على شراء العقارات لأولئك الذين لا يستطيعون القيام بذلك من تلقاء أنفسهم.

الهدف الرئيسي من هذا البرنامج هو مساعدة الروس الذين يعملون في القطاعات التالية من القطاع العام:

• التعليم؛
• الطب.
• السلطات البلدية ؛
• صناعة الدفاع.

من أجل تنفيذ البرنامج ، تم تعديل القوانين الفيدرالية المتعلقة بالرهون العقارية. النظر في السمات المميزة للرهون العقارية لموظفي القطاع العام.

الرهن العقاري الاجتماعي الغرض منه هو للروس الذين يحتاجون إلى تحسين ظروف معيشتهم ، لكنهم لا يستطيعون سداد قرض بموجب البرامج القياسية. تم تخفيض سعر الفائدة على هذه القروض 10 % سنويا

عند استخدام برامج الرهن العقاري الاجتماعي ، سيتمكن موظف الدولة من إعادة تسجيل الإسكان المكتسب إلى ملكية فقط عندما يتم سداد القرض بالكامل.

بالنسبة للسكن الذي تم شراؤه باستخدام المساعدات الحكومية ، يتم وضع متطلبات معينة:

1. يجب أن تكون الشقة في مبنى شاهق قياسي ؛
2. يجب أن يكون المنزل الذي توجد به الممتلكات المشتراة ملكًا للبلدية ؛
3. يجب أن تكون مساحة السكن المكتسب بحيث يكون هناك شخص واحد على الأقل 18 متر مربع (للمواطنين العزاب ، يتضاعف الحد الأدنى لحجم السكن).

وتجدر الإشارة إلى أن مدة الرهن العقاري الاجتماعي عادة ما يتجاوز المعيار. الهدف الرئيسي من هذا البرنامج هو المساعدة لموظفي القطاع العام في الحصول على مساكن ميسورة التكلفةالذي يتميز بمستوى الراحة الضروري. يتم تقديم المساعدة على المستوى الإقليمي وحل مشكلات التخصيص الدعم.

جميع مواطني روسيا الذين يعملون في القطاع العام لديهم الفرصة للاستفادة من الرهن العقاري التفضيلي أكبر 1 من السنة.

بالنسبة لأولئك الذين يتقدمون للحصول على معونة الدولة ، يتم دفع رسوم للمنظمات البلدية والإقليمية الدعم النقدي على حساب الأموال المخصصة من الميزانية. يتم تخصيص المساعدة مرة واحدة ويسمح لك بدفع جزء من تكلفة عقار سكني أو تحقيق فائدة أقل على القرض.

4.2. ما هي فئات موظفي الدولة الذين لديهم امتيازات؟

تم تصميم برامج الإقراض العقاري التي وضعتها الحكومة لمساعدة عدة فئات من موظفي الميزانية.

بالإضافة إلى تخصيص الأموال لشراء السكن ، وهناك أيضا أنواع أخرى من المساعدة:

1. يتم احتساب قيمة العقارات المعدة للاستحواذ في إطار البرنامج الاجتماعي بطريقة خاصة ، مما يؤدي إلى انخفاض كبير في تكلفتها ؛
2. شروط الإقراض أكثر ولاء - دفعة أولى على مستوى 10٪ ، سعر الفائدة - حوالي 11%.

لقد تحدثنا بالفعل عن الرهن العقاري العسكري في هذا المنشور. دعونا نفكر بمزيد من التفصيل في البرامج الحالية لفئات أخرى من موظفي الدولة.

1) الرهن العقاري الاجتماعي للعلماء الشباب

يتم طلب الرهن العقاري الخاص لدعم أعضاء هيئة التدريس الشباب ، وكذلك موظفي الأكاديميات العلمية الروسية.

يعتمد على عدة مبادئ:

1. يتم تقديم المساعدة من أموال الميزانية المحلية ؛
2. الدفع الأولي لا يتجاوز 10٪ من قيمة العقار السكني المشار إليه في بروتوكول التقييم ؛
3. فرصة لجذب المقترض المشترك ؛
4. خفض أسعار الفائدة على البرامج الاجتماعية.

هذا الرهن العقاري ينظم مرسومالتي نشرت في ديسمبر 2011 من السنة. هذا هو القانون الذي ينظم الدعم الاجتماعي للأموال بهدف جذب العلماء الشباب إلى رهن العقارات السكنية.

2) الرهن العقاري الاجتماعي للعاملين في المجال الطبي

يمكن إصدار قرض الرهن العقاري المصمم للموظفين الطبيين لأولئك الذين تحت سن 35. بالإضافة إلى ذلك ، يتم تقديم المتقدمين للحصول على قرض عقاري مع شرط آخر - نقص ملكية العقارات السكنية.

وضعت الدولة برنامج رهن عقاري للعاملين الطبيين ، وحجمه تقريبا 5-7 ٪ ، في وقت لاحق يمكن تخفيضه تصل إلى 3-4 ٪. يجب أن يكون الحد الأدنى للدفعة المقدمة 10٪ من قيمة العقارات السكنية.

تعد سلطات الدولة بمواصلة تطوير برامج الرهن العقاري الاجتماعي من أجل توسيع نطاق تغطية المواطنين الروس. لكن لا تظن أنه يمكن لأي طبيب الحصول على قرض عقاري بدعم من الدولة.

في أي حال ، سوف يتعين عليك إثبات ملاءتك ، أي القدرة على سداد القرض وفقًا للشروط المحددة.

بمعنى آخر ، سوف تحتاج إلى تقديم جميع المستندات اللازمة. إذا تمكنت من الحصول على رهن اجتماعي ، فيمكنك الاعتماد على السداد من خلال الإعانات. 35-40% قيمة العقارات السكنية.

4.3. المستندات المطلوبة لتسجيل الرهن العقاري الاجتماعي

قبل أن تتأهل للحصول على قرض عقاري اجتماعي ، يجب عليك الاتصال السلطات المحلية. هنا ل 3 أيام سوف تنظر في حزمة المقدمة من الوثائق. نتيجة للنظر ، يتم إصدار مقدم الطلب استنتاج حول القرار الذي تم اتخاذه

إذا تم استلام الموافقة ، معين حزمة من المستندات ، بما في ذلك العناصر التالية:

1. طلب ميزانية الدولة للحصول على مساعدة الدولة ؛
2. شهادة من مكان العمل الحالي تؤكد وجود ومدة إجمالي مدة الخدمة في القطاع العام ؛
3. وثيقة يتضح منها أنه قبل أن يتلقى مقدم الطلب مساعدة من الدولة لشراء مسكن ؛
4. شهادة من السلطات المحلية حول الحاجة إلى تحسين ظروف السكن.

يتم توفير حزمة كاملة من الوثائق في دائرة الرعاية الاجتماعية البلدية. وهنا يتم فحص الوثائق المقدمة ويتخذ الأخصائيون الاجتماعيون القرار النهائي.

4.4. أسعار الفائدة على الرهن العقاري التفضيلية

تقليديا ، يحدد التشريع فترة زمنية محدودة للرهون الاجتماعية. ومع ذلك ، لتزويد الفئات الضعيفة بسكن بأسعار معقولة ، يتم تجديدها بانتظام. لذلك ، انها صالحة اليوم.

سلطات الدولة المنشأة حد الدعم. اليوم هو عليه 35% قيمة العقار السكني.

ومع ذلك ، يتم اتخاذ القرار النهائي بشأن مبلغ الدعم بشكل فردي. في القيام بذلك ، يتم أخذ مختلف الظروف في الاعتبار ، على سبيل المثالعدد أفراد الأسرة (القاصرين في المقام الأول) ، تكلفة المتر المربع من العقارات في منطقة معينة.

مبلغ الدفعة الأولى في المتوسط 10٪ من تكلفة السكن. أسعار الفائدة لا تتجاوز 15٪ سنويا. ومع ذلك ، قد تختلف الظروف حسب المؤسسة الائتمانية المختارة ، وكذلك الخصائص الفردية للمقترض.

4.5. فوائد الرهون الاجتماعية لموظفي القطاع العام

بالنسبة لمعظم موظفي القطاع العام ، فإن الرهن العقاري الاجتماعي هو الطريقة الوحيدة لشراء مساكنهم الخاصة.

هناك عدد من المزايا التي تتميز بها القروض العقارية الاجتماعية المخصصة لموظفي القطاع العام.

مزايا الرهون الاجتماعية لموظفي القطاع العام:

• صنع القرار المعجل موظفو مؤسسة ائتمان عند تقديم الطلب ؛
• شروط قرض أطول;
• أسعار الفائدة التفضيليةوالتي عادة ما تكون أقل بكثير من المعيار.

بالإضافة إلى هذه المزايا ، تقدم بعض المنظمات الائتمانية للمقترضين التعاون بشكل مستقل مع الدولة فيما يتعلق بالإعانات ، بالإضافة إلى ملء جميع المستندات اللازمة.

وبالتالي ، من أجل حل المشاكل المتعلقة بتحسين ظروف الإسكان ، يجب على موظفي الدولة استخدام برامج الرهن العقاري الاجتماعي المطورة خصيصًا. من المهم أن تدرس بعناية عروض البنوك واختيار الأفضل.

5. من يستطيع المساعدة في تسجيل الرهون الاجتماعية - مساعدة مهنية من سماسرة الائتمان

تحليل ومقارنة العروض الموجودة في السوق من البنوك لتسجيل القروض الاجتماعية ليست مهمة سهلة. يتطلب قدرا كبيرا من الجهد والوقت. سيكون الأمر بالغ الصعوبة بالنسبة لأولئك الذين ليس لديهم تعليم مالي.

ومع ذلك ، اليوم في السوق المالية هناك حل كبير. مما سيوفر الوقت والأعصاب - المساعدة في الحصول على القروض العقارية من المهنيين. ما يسمى سماسرة الرهن العقاري.

للمساعدة في الحصول على قرض عقاري اجتماعي ، يمكنك اللجوء إلى سماسرة الرهن العقاري المحترفين

من مميزات المحترفين أنهم ليسوا على دراية جيدة بخصائص الرهون العقارية ، ولكن لديهم أيضًا علاقات قوية مع البنوك.

يرفض البعض خدمات سماسرة الرهن العقاري ، لأنه سيتعين عليهم دفع مبلغ كبير. ولكن لا تنس أنه في معظم الحالات ، يتمكن المحترفون من اختيار الرهن العقاري الاجتماعي بشروط أكثر مواتاة. بالنظر إلى أن مدة ومبلغ الرهن العقاري كبير جدا ، حتى 1 ٪ خصومات من معدل يسمح لك للحصول على وفورات كبيرة.

في المدن الكبيرة ، عادة ما يكون هناك العديد من سماسرة الرهن العقاري.

في العاصمة ، أفضل الشركات التي تقدم المساعدة في الحصول على رهن اجتماعي هي:

• MCO Credit؛
• ائتمان قياسي
• خدمة قرار الائتمان ؛
• قرض كوميرسانت.

حتى في المدن الصغيرة ، يمكنك العثور على سماسرة الرهن العقاري. يتوفر مثل هؤلاء المتخصصين في معظم الوكالات العقارية الكبرى.

هناك العديد من المهام التي تحدد وظائف سماسرة الرهن العقاري:

• البحث والمقارنة بين البنوك.
• تحليل واختيار برنامج الرهن العقاري الأمثل ؛
• ابحث عن عقار سكني مناسب

بالإضافة إلى ذلك ، يساعد الخبراء في إعداد الحزمة الضرورية من المستندات. في بعض الحالات ، يعرض الوسطاء المقترضين ليصبحوا ضامنين لهم.

نظرًا لحقيقة أن وسطاء الرهن العقاري لديهم روابط قوية مع مختلف البنوك ، فإنهم قادرون على تحقيق ذلك قرار إيجابي حتى مع وجود تاريخ ائتماني سلبي.

بالإضافة إلى ذلك ، من خلال مساعدتهم ، يمكنك الحصول على قرض عقاري بسعر أقل وبحد أدنى كدفعة مقدمة.

عند اختيار سمسار رهن عقاري ، من المهم ألا تصبح ضحية لمخادع. تحقيقا لهذه الغاية ، ينبغي بعناية فحص المعلومات والتعليقات حول الشركة. يجب أن يؤخذ في الاعتبار أن دفع عمولة الوسيط يجب أن يتم فقط بعد تلقي قرار إيجابي.

6. إجابات على الأسئلة المتداولة (FAQ) 🖇

جعل الرهن العقاري الاجتماعي يثير عددًا كبيرًا من الأسئلة لمعظم الروس. لهذا السبب ، من أجل توفير الوقت لقرائنا للبحث عن إجابات لهم ، نرد على أكثرها شيوعًا.

السؤال 1. من يحق له الحصول على دعم لسداد قرض الرهن العقاري؟

الدعم يسمى البدل ، الذي تصدره الدولة للمواطنين المحتاجين لغرض معين. واحد منهم هو سداد الديون على قرض الرهن العقاري ، وكذلك إجراء دفعة مبدئية على ذلك.

في روسيا ، يمكن لفئات عديدة من المواطنين الحصول على إعانة عقارية. من بينها:

1) العائلات الشابة - تلك التي لم يصل فيها الزوجان إلى سن 35 سنة في هذه الحالة ، يجب توثيق الحاجة إلى تحسين ظروف السكن.

يمكن للعائلات الشابة استخدام الأموال التي خصصتها الدولة لتقديم دفعة أولى على الرهن العقاري.

2) عند ولادة طفل ثان ، الأسرة عاصمة الأمومة، وهو أيضا نوع من الدعم. هناك عدة أهداف يمكنك من خلالها إرسال الأموال المستلمة ، أحدها قرض الرهن العقاري. العديد من رأس المال المباشر لسداد الرهن العقاري الحالي جزئيا في أي بنك.

بعض المنظمات الائتمانية تشير إلى استخدام الأموال المدعومة دفعة أولى على الرهن العقاري. في معظم الأحيان ، توفر مثل هذه البرامج دفعة أولى منخفضة (تصل إلى 5 ٪ القيمة المقدرة للعقار السكني).

أيضا ، وضعت بعض البنوك الرهن العقاري على المدى القصير، أي ما يعادل أو يزيد قليلاً عن مقدار رأس المال الذي تم إنشاؤه حتى الآن. هذا الخيار مناسب لأولئك الذين ليس لديهم كمية صغيرة لشراء المساكن.

ولكن ينبغي أن يؤخذ في الاعتبار أن مثل هذه البرامج لديها أسعار فائدة مرتفعة للغاية. هذا يؤدي إلى دفع مبالغ زائدة كبيرة.

3) خصيصا للأفراد العسكريين تم تطوير برنامج دعم لتوفير السكن. خصوصيتها هي تراكم أموال الدولة في الحساب المسجل للجندي من خلال نظام الرهن العقاري الممول (بالشيكل).

ليكون مؤهلاً للمشاركة في البرنامج ، يجب ألا يخدم الجندي ضميريًا فقط بموجب عقد ، ولكن يجب أيضًا تضمينه سجل شيكل. في وقت لاحق ، يمكن للجندي إما شراء شقة بسبب الأموال المتراكمةأو الحصول على الرهن العقاري العسكريباستخدام الدعم كدفعة مقدمة. علاوة على ذلك ، ستقدم الدولة كل المساهمات الشهرية.

4) هذه قائمة غير كاملة بأولئك الذين لهم الحق في الحصول على مساعدة الدولة لتحسين الظروف المعيشية. على سبيل المثال، المعلمين الشباب يمكن استخدام الدعم للقسط الأول من الرهن العقاري.

5) للعلماء الشباب اتجاه الاستخدام أكثر شمولاً - بالإضافة إلى الدفعة الأولى ، يُسمح لهم باستخدام مساعدة الدولة لتسديد جزء من الرهن العقاري الذي تم إصداره بالفعل جزئيًا.

للحصول على إعانة ، يجب ألا يكون لديك خبرة في مؤسسة الميزانية التي يحق لموظفيها الحصول على مساعدة الدولة. الشرط الثاني هو العمر لا اكثر 35 سنة. الاستثناء هو أطباء العلوم المؤهلين للحصول على إعانة مالية قبل السن 40 سنة

السؤال 2. ما هو "الرهن العقاري Rosvoennaya" أو "Rosvoenipoteka"؟

لفترة طويلة ، أصبح قرض الرهن العقاري وسيلة مقبولة لشراء مساكنهم لأولئك الذين لا تتاح لهم فرصة الادخار عليها.

ومع ذلك ، هناك عدد كبير من أنواع الرهون العقارية ، بما في ذلك تلك المتاحة لفئات معينة من المواطنين. هذا هو بالضبط ما الرهن العقاري المخفف.

يهدف هذا القرض المتخصص إلى تحسين الظروف المعيشية للأفراد العسكريين. باستخدام مساعدات الدولة ، يمكن أن تصبح المالك شقة أو مبنى سكني. في الوقت نفسه ، يمكنك شرائها في السوق الأولية والثانوية.

الحق في الحصول على رهن عقاري حرب متاح فقط لأولئك الأفراد العسكريين الذين تم تضمينهم في سجل المشاركين في نظام الرهن العقاري التراكمي. ويسمى أيضًا باختصار - شيكل. بموجب هذا البرنامج ، يفتح كل مشارك حسابًا ممولًا يُضاف إليه مبلغ معين من المال من الميزانية الفيدرالية كل شهر.

التفاصيل حول جميع المتطلبات التي تنطبق على الأفراد العسكريين الذين يرغبون في الانضمام إلى NIS موصوفة على بوابة الإنترنت Rosvoenipoteka.

من بين المتطلبات الرئيسية ما يلي:

• بداية الخدمة بعد 01.01.2005;
• أقل سن 45 سنة
• خدمة أطول 10 سنة

يجب على المتقدمين للحصول على مساعدة الدولة تقديم أولاً تطبيق في مركز العمل. بمجرد استلام الموافقة ، سيفتحون للجندي نفقة، والتي سوف تتلقى أموال من الميزانية.

بعد مرور 3 سنوات ، سوف يحصل الجندي على الحق في استخدام الأموال المتراكمة.في الوقت نفسه ، يمكنه إضافة أمواله الخاصة وشراء مسكن ، أو دفع ثمنها بالكامل ، أو ترتيب قرض عقاري. في الحالة الثانية ، يمكن استخدام الأموال المتاحة على الحساب لدفع الدفعة الأولى.

عند التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري عسكري ، سيحتاج البنك إلى تقديم حزمة من المستندات ، بما في ذلك:

• وثائق المقترض.
• الوثائق المتعلقة بالممتلكات المراد شراؤها.

بعد تلقي طلب القرض ، إلى جانب مجموعة من الوثائق ، يقوم البنك بدراستها وتحليلها.

إذا سيتم تقديم إيجابي القرار ، سيتم نقل حالة المقترض المحتمل ل FGKU - منظمة مراجعة طلب قرض حرب. إذا لم يتم العثور على أي انتهاكات في الأوراق ، سيتم توقيعها وسيتم تحويل الأموال إلى المؤسسة الائتمانية.

يمكن اعتبار نهاية إجراء تسجيل الرهن العقاري العسكري توقيع اتفاقين:

1. اتفاقية الرهن
2. عقد بيع العقارات السكنية.

يجب أن يكون مفهوما أن الجندي ملزم بإثبات الاستخدام المقصود للأموال المخصصة له. لذلك ، يجب عليه ، بعد استلام جميع العقود والمستندات ، تقديمها إلى مؤسسة الدولة الفيدرالية.

السؤال 3. هل هناك رهن اجتماعي لعائلة كبيرة؟

ليس هناك شك في أن كل أسرة تسعى جاهدة لتصبح صاحب سكن مناسب.

لتلك الأسر التي فيها أكثر اثنان الأطفال ، هذه المسألة تصبح ذات أهمية خاصة. هنا لم نعد نتحدث عن رغبات ونزوات عادية. من الأهمية بمكان تهيئة ظروف معيشية مقبولة لجميع أفراد الأسرة بشكل عام ولكل فرد من أفرادها بشكل فردي.

في الآونة الأخيرة ، اكتسبت الأكثر شعبية كوسيلة لشراء منزل. رهن عقاري. ومع ذلك ، يمكن أن يكون هذا النوع من القروض للعائلات الكبيرة محفوفًا بصعوبات هائلة.

في هذا الصدد ، فإن السؤال الذي يطرح نفسه بشكل طبيعي عن إمكانية الحصول على رهن تفضيلي للعائلات الكبيرة. ولكن على وجه التحديد لهذه الفئة من البرامج مع دعم الدولة لم يتم تطويرها.

علاوة على ذلك ، فمن الطبيعي أن البنوك لا تقدم شروط الرهن العقاري الخاصة للعائلات الكبيرة. لا تنس أن هدفهم الرئيسي هو الربح وليس مساعدة المحتاجين.

على الرغم من كل شيء ، لكل فرد ، بما في ذلك عائلة كبيرة ، الحق في التقدم بطلب للحصول على مؤسسة ائتمانية لتسجيل قرض الرهن العقاري. ومع ذلك ، هناك عدد من الصعوبات.

أولا، يجب أن يؤخذ في الاعتبار أنه عند تحليل إمكانية الموافقة على الرهن العقاري ، يأخذ البنك أولاً في الحسبان معدل الملاءة. من الطبيعي أن تعتمد تكلفة السلع الأساسية - الطعام والأشياء - بشكل مباشر على عدد المعالين في الأسرة.

ولهذا السبب ، عند التقديم ، سيتم إيلاء اهتمام خاص للمؤسسة الائتمانية عند مقارنة الدفعة الشهرية المقدرة بالمبلغ المتبقي من ميزانية الأسرة بعد خصم جميع المصاريف اللازمة منه.

ثانيا، لحساب الحد الأقصى لمبلغ قرض الرهن العقاري ، وتحليل موظفي البنك الدخل الصافي. يتم حسابها على أنها الفرق بين دخل الأسرة والنفقات.

بطبيعة الحال ، كلما كان المبلغ المتبقي أصغر ، قد يكون مبلغ القرض الشهري المقدّر أصغر. في نهاية المطاف ، هذه القيمة هي التي تؤثر بشكل مباشر على حجم القرض ، والتي يمكن للبنك الموافقة عليها.

في أي حال ، لا تستسلم. عند حساب إجمالي الدخل ، وليس فقط رواتب الزوجين، ولكن أيضًا جميع الإيصالات الأخرى - المعاشات التقاعدية ، والمنح الدراسية ، والفوائد. لذلك ، من الممكن تمامًا أن يكون المبلغ الإجمالي كافية ليس فقط لتغطية النفقات اللازمة ، ولكن أيضًا لدفع مبلغ شهري.

علاوة على ذلك ، هناك دائما فرصة للحصول على قرضعن طريق الأسهمأجريت بالاشتراك مع البنك والمطور.نتيجة لذلك ، يمكنك الحصول على خصم كبير على سعر الفائدة. بالإضافة إلى ذلك ، يزداد احتمال الحصول على شقة بمساحة أكبر ، بعد الدخول في بناء مشترك.

لا تنسى أن الدولة عند الولادة 2 يدفع الطفل الأسرة عاصمة الأمومة. هذه المساعدة يمكن استخدامها على الفور لصنع دفعة أولى.

تجدر الإشارة إلى إمكانية استرداد ضريبة الدخل. مبلغ التعويض كبير جدا - 13% تكلفة الشقة التي تم شراؤها ، وكذلك الفائدة المدفوعة على الرهن العقاري.

بالطبع ، لا تتم العودة على الفور ، ولكن في غضون بضع سنوات. ومع ذلك ، يمكن أن يكون هذا المبلغ بمثابة دعم حقيقي في سداد الرهن العقاري.

لا يحرم الآباء الكبيرون من فرصة المحاولة الحصول على قرض عقاري للبرامج الاجتماعية للعائلات الشابة. الشرط الوحيد هو أن يكون الزوجان لا يزيد عن 35 سنة.

سيكون من المفيد فقط الانتقال إلى AHMLلمعرفة المزيد عن خيارات الإقراض المحتملة. في كثير من الأحيان هنا للحصول على خصومات العائلات الكبيرة تعطى على أسعار الفائدة.

لا تنسَ أنه في بعض المناطق ، تقدم السلطات المحلية الدعم الفردي للعائلات الكبيرة.

يمكن توفيره في النماذج التالية:

1. الفرصة لشراء ممتلكات الدولة بتكلفة أقل ؛
2. تخصيص أرض حرة لبناء مبنى سكني ؛
3. سداد جزء من الفائدة المدفوعة على رهن عقاري ؛
4. المساعدة النقدية التي يمكن استخدامها كدفعة مقدمة.

في كل منطقة ، تقرر السلطات من تلقاء نفسها ما إذا كانت ستوفر المساعدة للعائلات الكبيرة وبأي شكل. في أي حال ، يجدر توضيح إمكانية الحصول عليها.

للعائلات التي لديها العديد من الأطفال أيضًا الحق في العيش في ظروف مواتية ، لذلك عليهم السعي لتحقيق ذلك بكل قوتهم.

7. خاتمة + فيديو حول الموضوع 📹

وبالتالي ، في روسيا هناك خيارات لمساعدة الدولة في تحسين الظروف السكنية لمختلف فئات المواطنين. عندما تقرر الحصول على قرض عقاري ، يجب عليك بالتأكيد دراسة جميع الخيارات الحالية بعناية. سيساعد هذا النهج في توفير جزء من ميزانية الأسرة.

ومع ذلك ، عند إعداد الرهن العقاري ، يجب أن لا تعتمد بالكامل على الدولة. في حالات نادرة جدا ، فإنه يدفع التكلفة الكاملة للإسكان. في معظم الأحيان ، يتحمل المقترض معظم التكاليف. يجب أن تكون مستعدا لهذا.

انتبه! حتى إذا كان لديك الحق في الحصول على رهن اجتماعي ، فسيتعين عليك التأكد من وجود دخل ثابت ، وكذلك صاحب عمل موثوق.

في أي حال ، يرغب فريق البوابة "Rich Pro" في قراءه لشراء العقارات بأقل المشاكل والتكاليف. إذا كنت بحاجة إلى الحصول على رهن عقاري ، نأمل أن تساعدك نصيحتنا على القيام بذلك دون ألم وبأقصى قدر من التوفير.

أخيرًا ، ننصحك بمشاهدة مقطع فيديو حول ماهية الرهن العقاري الاجتماعي للدولة والفرص المتاحة للمقترضين:

إذا أعجبك هذا المقال ، فقم بتقييمه ، وترك تعليقاتك وتعليقاتك على موضوع المنشور أدناه.

شاهد الفيديو: المصري أفندي. الإسكان الإجتماعي ومشكلات التمويل العقاري (قد 2024).